Balkon- und Terrassen-Regeln für Mieter: Was erlaubt ist und wo Grenzen gelten
Pflanzen, Grillen, Partys, Solaranlagen: Was ist auf dem Balkon erlaubt? Diese wichtigen Regeln solltest du als Mieter kennen, um einen Streit mit Nachbarn zu vermeiden.
Vor allem bei Sonnenschein und warmen Temperaturen zieht es viele Menschen in Deutschland nach draußen ins Freie. Und das auch in den eigenen vier Wänden auf Balkon oder Terrasse. Das Gute dabei: Beides dürfen Mieterinnen und Mieter grundsätzlich nach ihren Vorstellungen nutzen.
"Der Balkon ist für viele Mieterinnen und Mieter ein wichtiges Stück Lebensqualität - seine Nutzung ist grundsätzlich frei, endet aber dort, wo berechtigte Interessen der Nachbarschaft beeinträchtigt werden", erklärt der Bundesdirektor des Deutschen Mieterbundes, Florian Becker. Was gilt genau?
Pflanzen und Möbel sind erlaubt
Blumen, Pflanzen, Kräuter und auch Gemüse wie Tomaten oder Gurken sind auf dem Balkon erlaubt. Blumenkästen dürfen angebracht werden, müssen aber sicher befestigt sein, damit sie auch bei Wind nicht herabfallen, so der Mieterbund.
Aus Sicherheitsgründen sollten Kästen und Töpfe befestigt und an der Innenseite des Balkons angebracht werden. Auch Stühle, Tische, Bänke oder Sonnenschirme dürfen aufgestellt werden.
Markisen und Umbauten nur mit Zustimmung des Vermieters
Für eine Markise oder eine Balkonverkleidung ist allerdings in der Regel die Zustimmung der Vermieterin oder des Vermieters nötig, heißt es vom Verband weiter.
Rücksicht beim Gießen und Wuchs
Das Anbringen von Blumenkästen an der Balkonaußenseite können Vermieter aus bestimmten Gründen verbieten, etwa ihrer Verkehrssicherungspflicht gegenüber den Mietern und der Allgemeinheit, wenn unterhalb des Balkons Autos abgestellt werden, so ein Urteil des Landgerichts Berlin. Wenn Blüten und Blätter von Balkonblumen herabfallen, müssen die Nachbarn unten das dulden, aber: Wuchernde Pflanzen, die über die Balkonbrüstung wachsen und Nachbarbalkone beeinträchtigen, müssen zurückgeschnitten werden.
Beim Gießen gilt ebenfalls Rücksichtnahme: Wasser darf nicht auf den darunterliegenden Balkon tropfen, wenn sich dort erkennbar Nachbarn aufhalten, entschied das Landgericht München I.
Grillen und Feiern mit Einschränkungen
Essen, Trinken und Feiern auf dem Balkon sind erlaubt - allerdings nur so, dass Nachbarinnen und Nachbarn möglichst wenig gestört werden. Ab 22 Uhr gilt die Nachtruhe.
Und Grillen? Das ist "erlaubt, aber ...", so der Verband: Steht im Mietvertrag ein ausdrückliches Grillverbot, darf nicht gegrillt werden. Und wenn Rauch in benachbarte Wohnungen zieht, ist Grillen ebenfalls nicht zulässig.
Rauchen auf dem Balkon ist erlaubt
Das Rauchen auf dem Balkon ist grundsätzlich erlaubt. Wegen des aufsteigenden Zigarettenrauchs sollte man Rücksicht besonders auf die darüber wohnenden Parteien nehmen.
Der Mieterbund rät, dass sich Nachbarinnen und Nachbarn möglichst miteinander abstimmen. Können sie sich nicht einigen, können Gerichte sogar feste Raucher- und Nichtraucherzeiten festlegen.
Balkonkraftwerk: Zustimmung nötig - aber Pflicht zur Genehmigung
Angesichts steigender Energiepreise und aus Klimaschutzgründen sind steckfertige Mini-Photovoltaik-Geräte auch für Mieter eine Option. Vor der Installation ist die Zustimmung der Vermietenden in jedem Fall erforderlich, so die Verbraucherzentralen. Diese müssen seit Oktober 2024 aber zustimmen - außer die Installation wäre für sie unzumutbar, wobei es nicht um Optik geht.
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